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二手房房產回暖 賣房者降價少了部分買房者考(kao)慮(lv)出手
2020-05-31 00:00:05來源︰證券日(ri)報網編(bian)輯(ji)︰

元旦剛過,李女(nv)士開始有點著急了。經(jing)常逛(guang)中介門店的她,最近听(ting)到的“降價”聲音少了,“再等等”的心思開始動搖(yao)了,出手買房kang)南敕 淶們苛伊恕/p>

貝殼研(yan)究院的數據顯示,2019年(nian)12月,北京二手房業(ye)主調(diao)漲掛牌價的現象,佔(zhan)比(bi)提高1.8個(ge)點,達到11.8%。雖然調(diao)降的行為仍是主流,但已有所下降。這與李女(nv)士kang)母gan)受契合,也與《證券日(ri)報》走(zou)訪調(diao)查後獲(huo)取的信息一致。

一個(ge)多月lv)埃 噸? ri)報》記者走(zou)訪調(diao)查發現,北京二環內(na)部分二手房主,甚至(zhi)降價三十萬元都(du)買者寥寥,但現如(ru)今,房kao)巰碌輝倜ming)顯,議價空zhan)jian)縮小,雖然購房者尚未chuang)竺婊鍪鄭  郝蛞庠縛 忌shao)顯積極了。

在北京西城區廣(guang)安(an)門的鏈家網點,《證券日(ri)報》記者發現,屋(wu)內(na)的銷售(shou)人員明(ming)顯比(bi)此前記者走(zou)訪時要少了很多。有中介經(jing)紀人告訴記者,近期有部分zhi)悍空 ≡ 鍪鄭019年(nian)下半(ban)年(nian)以來,北京的二手房市(shi)場,終于有了sou)凰si)溫度。

“北京二手房市(shi)場確實出現zhi)朔考(kao)壑zhi)跌跡象,但這只是短暫回暖。”貝殼研(yan)究院首席市(shi)場分析師許小樂在接(jie)受《證券日(ri)報》記者采訪時表示,房kao)壑zhi)跌背後主要有兩個(ge)原因,第一,2019年(nian)4月份至(zhi)10月份,市(shi)場持續(xu)降溫,年(nian)末市(shi)場成交量(liang)增加是低位修復的表現;第二,根據數據和調(diao)研(yan),年(nian)末客戶的資(zi)shi)jin)相對充足,因此入市(shi)積極性(xing)有所提升,這一表現和往年(nian)年(nian)份類似,也就是說年(nian)末“翹(qiao)偉(wei)”是每年(nian)的常態,不是2019年(nian)的特例。

二手市(shi)場現短暫回暖

回顧調(diao)控前夜,“賣家報價728萬元,買家從7點砍(kan)價到夜里11點,745萬元成交”的現實已經(jing)遠去,在過去的一年(nian)中,買賣雙(shuang)方的位置發生(sheng)了互換。賣房者的感(gan)受是從“一夜漲價20萬元”到“不好賣”;買房者的感(gan)受是從“永(yong)遠漲”到“再等等”,再到如(ru)今的可以考(kao)慮(lv)入市(shi)了。

“年(nian)底(di)沖業(ye)績(ji),大家都(du)在外面跑(pao),現在房kao) 丫jing)到了很低的位置,有的房主對市(shi)場漲價感(gan)覺無望,也願意節前出手,購房者也樂于抄底(di),所以成交量(liang)有一定上升。”房產銷售(shou)小張(zhang)向《證券日(ri)報》記者介紹。

上周她終于促成了兩個(ge)月來的買房kang)諞壞? 獗實?郵撬nian)中就開始介入的,像這樣的單子還有幾個(ge),都(du)已經(jing)差(cha)不多快談(tan)妥了。

“並不能說現在二手房市(shi)場全面回暖了,只能說2019年(nian)下半(ban)年(nian)市(shi)場遇冷的速度太快了,讓很多購房者心理上都(du)有了觀望心態,但城區內(na)畢竟大多數都(du)是學區房,孩子可等不起(qi),所以yue)┌至(zhi)思父ge)月,買房者的積極性(xing)開始提升了,現在的成交量(liang)依然很低,但比(bi)前幾個(ge)月好很多了。”小張(zhang)介紹,自己的購房客戶,主要是購買學區房用于孩子上學,很多都(du)定下來要在2019年(nian)買房,只不過因為房kao)巰碌謊雍罅恕/p>

《證券日(ri)報》記者隨後走(zou)訪了北京南城小區較為密(mi)集的洋橋地區,該(gai)地區的鏈家房產銷售(shou)人員較多,對于記者想了解(jie)二手房市(shi)場情(qing)況(kuang),也反映(ying)較為平(ping)淡。銷售(shou)人員介紹,周邊地區房kao)芻局zhi)跌,但價格也是降到近兩年(nian)的最低點。

與之相比(bi),幾公里之外的馬(ma)家堡地區,在我(wo)愛我(wo)家ye)拿諾輳 shou)人員bi)re)情(qing)的推薦周邊二手房源和亦莊等地的房,並且告訴記者周邊地區的房kao) 丫jing)有觸底(di)反彈的跡象,成交量(liang)也明(ming)顯上升,房東們售(shou)房kang)囊庠敢睬俊/p>

“作(zuo)為二手房,房子的物業(ye)、樓棟外立(li)面、小區環境等,都(du)對其價格有著很深的影響,馬(ma)家堡這里優質shi)Πbi)較多,因此價格降下來的不多,目前房kao)郾bi)較穩定,有的好房源出來就被買方預定走(zou)了。”銷售(shou)人員介紹,北京限購升級以後市(shi)場明(ming)顯不好做(zuo)了,銷售(shou)手里誰(shui)的購房客戶多,誰(shui)的成交量(liang)就高,房源反而不是qiao) 蟺奈侍狻/p>

賣方提價意願升高

“不同于調(diao)控前房kao) 宦飛險牽 diao)控後成交均(jun)價隨成交量(liang)的波動而小幅上漲、下跌,2019年(nian)全年(nian)均(jun)價與2018年(nian)持平(ping)。2019年(nian)12月北京二手房kan)山瘓jun)價5.9萬元/平(ping)方米,較調(diao)控當月歷(li)史峰(feng)值下跌12%。”貝克(ke)研(yan)究院在一份報告中表示,2019年(nian)末,北京房kao)鄄輝偈ldquo;內(na)地第一”。調(diao)控前北京購房者買到一套(tao)房子平(ping)均(jun)需(xu)要40天,調(diao)控後成交周期持續(xu)拉長至(zhi)三個(ge)月以上,客戶快速成交率亦由64%降至(zhi)36%。

上述研(yan)究報告還顯示,2019年(nian)底(di),北京鏈家庫(ku)存房源的去化周期達18.5個(ge)月,業(ye)主想賣掉手中的房子平(ping)均(jun)需(xu)要近4個(ge)月。業(ye)主為出售(shou)所持房產要根據帶看反饋數次(ci)下調(diao)報價,2019年(nian)北京鏈家成交房源的末次(ci)掛牌均(jun)價為519萬元/套(tao),而成交房源均(jun)價為500萬元/套(tao),意味(wei)著從談(tan)判(pan)到成交過程中,業(ye)主還需(xu)要降價近20萬元。

但市(shi)場低迷期持續(xu)時間(jian)已經(jing)很久了,年(nian)底(di)已經(jing)有“翹(qiao)尾”行情(qing)顯現。對于北京目前的二手房市(shi)場現狀,《證券日(ri)報》記者通過調(diao)查獲(huo)得的信息或能窺見一二。

在馬(ma)家堡我(wo)愛我(wo)家門店,記者遇到一位來洽談(tan)交易的買房者。一番攀談(tan)後,對方表示,作(zuo)為改善性(xing)住房,他對于購房並不著急bao) 虼甦zheng)個(ge)2019年(nian)都(du)在看市(shi)場動向。

“感(gan)覺2019年(nian)底(di)明(ming)顯跌不動了,而且不確定2020年(nian)是否市(shi)場回暖,既re)患鄹褚丫jing)跌到自己預期的位置,那就年(nian)前把事lv)qing)定下來。”這名買房者顯然對于購房kang)氖慮(lv)qing)十分自信。

相同的情(qing)況(kuang)也出現在北京周邊地區,在大興黃村鎮的鏈家網點,就有至(zhi)少三家客戶在與房產銷售(shou)商談(tan)。銷售(shou)人員介紹,與去年(nian)相比(bi),2019年(nian)這個(ge)冬(dong)天尤(you)其的寒冷,幸好mei)詵考(kao)巰碌那魘埔丫jing)緩和,購房意願也有所提升,但比(bi)re)?nian)要大大不如(ru),往年(nian)此時網點的成交量(liang)至(zhi)少在十多單,如(ru)今不過五、六單,而且購房者大多數都(du)是觀望數個(ge)月lv)踔zhi)半(ban)年(nian)多的老(lao)客戶。

“業(ye)主預期有所改善,業(ye)主調(diao)價中漲價佔(zhan)比(bi)從10%提升到12%,但是整(zheng)體市(shi)場情(qing)緒(xu)依舊較弱,成交周期依舊shao)諮映(ying)?rdquo;許小樂向《證券日(ri)報》記者如(ru)是表示。

該(gai)銷售(shou)人員說︰“大家普(pu)遍認為2020年(nian)不會再跌下去,甚至(zhi)因為跌的太多有了上漲的預期,所以買房者有所松動,將來二手房買賣的工作(zuo)更不好做(zuo),成交量(liang)可能變化不大,但一單交易可能要磨大半(ban)年(nian)。”

正如(ru)貝殼研(yan)究院所示,2020已來,北京二手房市(shi)場步入調(diao)控後第四個(ge)年(nian)頭,政(zheng)策不會有大的放松,市(shi)場供需(xu)矛盾(dun)極大緩和,市(shi)場預期平(ping)穩,北京二手房市(shi)場將延續(xu)低位穩定態勢,預計2020年(nian)全年(nian)二手房kan)山渙liang)依舊穩定在15萬套(tao)左(zuo)右,價格波動在5%以yue)na)。記者 王麗(li)新(xin) 見習(xi)記者 郭冀川

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